Вам в помощь

Главная » Статьи » Справочник по недвижимости: » Жилая недвижимость:

Прием-передача квартиры


Прием-передача объекта недвижимости является юридическим фактом, который фиксируется в специальном документе - акте. Официальный акт приема-передачи квартиры, подтверждающий факт передачи жилья оформляется в 2-х экземплярах

Акт приема-передачи квартиры при заключении договора купли-продажи является двусторонним документом.

Отчуждение недвижимости – особая сфера правоотношений, которая регулируется статьей 556 ГК РФ и требует от сторон соблюдения предусмотренной законом процедуры:

  1. Осуществлять передачу объекта по акту (другому документу).
  2. Подписать официальный документ.

Подпись в передаточном документе – обязанность сторон. Уклонение от подписи законодатель рассматривает как нарушение: при отказе продавца считается, что сторона уклоняется от надлежащего исполнения обязанности по передаче объекта, при отказе покупателя – обязанности принять квартиру.

Документ является завершающим этапом сделки и подписывается после получения нового свидетельства о собственности. Альтернативой документу может быть порядок вручения жилья, предусмотренный договором или законом.

В  Санкт-Петербурге документ подписывается после освобождения жилплощади, снятия с регистрационного учета, оплаты задолженности за коммунальные услуги и передачи ключей. В области порядок оформления происходит по схеме:

  • Акт подписывается одновременно с куплей-продажей.
  • Документы подаются на регистрацию (включая акт).

Обязательства продавца считаются исполненными только после вручения (фактической передачи) имущества и подписания документа. Кроме констатации факта, акт приема-передачи квартиры подтверждает наступление обязанностей по содержанию объекта у стороны, которой передано имущество.

Акт приема-передачи квартиры при заключении договора аренды.

Отличительной чертой заключения документа о передаче жилья по договору аренды является использование приложения – описи имущества. Официальный документ - акт приема передачи при аренде квартиры составляется два раза:

  • первый удостоверяет юридический факт вручения имущества;
  • второй составляется при возврате объекта недвижимости.

Правоотношения по договору найма отличаются временным (срочным) характером, поэтому от правильного составления описи зависит порядок урегулирования споров. В интересах сторон – подробное описание в приложении к акту предметов, которые представляют ценность, включая ковры, мебель, бытовую технику, посуду, прочее.

Официальный акт приемки передачи при аренде квартиры является основным документом, который регулирует правовое положение сторон. Обязательными реквизитами документа являются:

  • дата/место составления;
  • стороны договора;
  • номер договора аренды;
  • описание жилья (адрес, площадь, этаж, число комнат);
  • состояние квартиры;
  • паспортные данные, подписи сторон.

Для цивилизованного разрешения споров рекомендуется соблюдать общепринятый порядок распределения прав и обязанностей сторон и включить в акт пункт о работоспособности бытовой техники. Если причина поломки в износе деталей - ремонт оплачивает хозяин квартиры, при неправильном использовании – арендатор.

Образец акта приема-передачи квартиры.

Строгого бланка передаточного документа не существует, поэтому предложение скачать образец акта приема передачи квартиры – только удобный сервис. Отсутствие строгих ограничений позволяет вносить нужные пункты в состав документа на свое усмотрение и эффективно защищать права при наступлении негативных последствий.

К обязательным реквизитам документа можно дописать любые разделы, имеющие существенное значение для сторон. Официальный акт приемки передачи квартиры при купле-продаже может подтверждать вручение жилья надлежащего качества (ст. 475 ГК РФ). При аренде в акте желательно отразить показания счетчиков: газ, холодная/горячая вода, электроэнергия.

Категория: Жилая недвижимость: | Добавил: Риэлтор (29.05.2013)
Просмотров: 2495 | Теги: Приём и передача квартиры | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ПОИСК
Форма входа
E-mail:
Пароль:
Можно посмотреть!
Счастливый брак / A Good Marriage (2014) HDRip


Адрес - Жанры
Что нового?
Учреждения культуры Железногорска курской области
Законы о недвижимости
Куряне курят контрафакт!
Учереждения здравоохранения Железногорска курской области
PashaUp VK
Озвучка фильмов от PashaUp VK
Законы
Порядок приватизации жилья для сирот в 2013 году
Основные этапы строительства загородного дома
Регистрация по месту пребывания
Квартира для инвалида с учётом родственников
Риэлторам
Уважаемые Риэлторы! Вы можете вносить свои базы для города Курска и курской области! Будем рады сотрудничеству!
Юристам
Сайту нужны юристы,
в замен на консультации Ваша информация о Ваших офисах у нас!
Организациям
Предлагаем организациям Курска и курской области разместить свою Рекламу на нашем ресурсе! Так же мы предлагаем изготовление рекламных баннеров и кнопок! По вопросам размещения рекламы обращайтесь:
Почта: rutorra@yandex.ru
Скайп: Pashaup245
Предложение ограничено!
Ипотечный информер
Ипотека - Курск
Ипотека - Курск
Статистика

Яндекс.Метрика

Яндекс цитирования

Рейтинг@Mail.ru

Рейтинг@Mail.ru