Вам в помощь

Главная » Статьи » Справочник по недвижимости: » Жилая недвижимость:

Недвижимость: правовой режим совместной и долевой собственности


На законодательном уровне закреплены разные формы собственности, от государственной, до частной, включая муниципальную. Список этот не исчерпывающий. При этом все формы равны и ни одна из них не имеет преимущественного положения, то есть они все одинаково защищаются государством.

Помимо этого, в собственности можно иметь любое разрешенное законом имущество, будь то движимость или недвижимый предмет. К недвижимому имуществу относятся наиболее ценные вещи, которые с места на место без утраты своего назначения переместить невозможно: земельный участок, здания и сооружения.

Исходя из сказанного выше, в отношении недвижимости действует специальный правовой режим – все договора и сделки с ней должны быть письменными, удостоверенными компетентным лицом, а передачу права на такую собственность обязательно следует сопровождать государственной регистрацией.

Основы общей долевой собственности

В случаях, когда имущество принадлежит по праву собственности, объединяющему права не только фактического обладания и использования, но и распоряжения, не одному, а нескольким лицам, то речь заходит об общей собственности.

В общем имуществе у каждого собственника могут быть определены доли, в этом случае налицо общая долевая собственность. Если доли не выделены – это общая совместная собственность, когда все собственники равноправны в отношении общего имущества.

Долевая собственность имеет место во всех случаях общей собственности, за исключением предусмотренных законом и отнесенных к совместной собственности.

Как различить общую совместную собственность по видам

В отличие от долевой, имеет место общая совместная собственность лишь в определенных случаях, указанных в Гражданском Кодексе:

  • общая совместная собственность супругов;
  • членская собственность крестьянско-фермерских хозяйств.

Совместная собственность не носит абсолютного характера и поэтому может быть изменен правовой режим. Совместные собственники реализуют имущественные права по владению и пользованию сообща, а при распоряжении предполагается, что действие одним участником совершается с согласия всех остальных.

Все нажитое супругами имущество после заключения брака, является для них общим. Если, к примеру, во время брака приобретается квартира, то, по общему правилу, муж и жена имеют одни и те же права на нее, и будут делить в случае развода жилье пополам.

В крестьянско-фермерском хозяйстве такой режим действует в отношении всего имущества, предоставленного хозяйству в собственность, приобретенного им непосредственно, а также результатов и плодов деятельности этого хозяйства.

Право общей долевой собственности: характерные черты

Право долевой собственности регламентируется гражданским законодательством и поэтому в нем действует принцип диспозитивности, т.е. участники имеют право регулировать отношения по согласию. В частности, между ними может быть заключено соглашение, определяющее или изменяющее размер долей каждого.

Общая долевая собственность возникает тогда, когда к нескольким лицам переходит вещь либо неделимая, либо та, которая не может быть разделена в силу указания на то в законе. Если при этом не выделены доли каждого участника, то они считаются равными для всех без исключения.

Право общей долевой собственности закрепляет следующие важные моменты:

  • владеют имуществом и пользуются им все члены долевой собственности по общему соглашению;
  • при возникновении разногласий владение и пользование осуществляется в установленном судом порядке;
  • каждый член властен потребовать выдела ему причитающейся части имущества в соответствии с его долей, если это возможно, иначе – имеет право на компенсацию.

Договор долевой собственности

Переход права на долю к новому лицу на случай купли-продажи закрепляет договор долевой собственности. Новый владелец приобретает права собственника с момента заключения сделки, если не предусмотрено иное соглашением сторон.

В тех случаях, когда передается доля на часть имущества, подлежащего обязательной государственной регистрации, у нового собственника права появляются лишь с момента такой регистрации.

Общая долевая собственность предполагает одинаковые права собственников. Так, все собственники квартиры или дома имеют одинаковое право не только проживать на этой жилплощади, но и вселять иных членов семьи, что предусмотрено жилищным и гражданским правом.

А вот распоряжение недвижимостью, в частности сдача внаем или продажа долевой собственности, предполагает ряд ограничений.

Продажа долевой собственности

Принятие любого решения, связанного с изменением юридической участи общего имущества, должно осуществляться по совместному согласию всех участников. Продажа долевой собственности – это безусловное право ее членов, наряду с правом ее подарить, заложить в залог, завещать и тому подобное.

Но право одного участника не должно нарушать прав и интересов остальных собственников. Поэтому и необходимо предварительное согласование планируемых действий, с целью этого продавец уведомляет остальных участников о своем намерении распорядиться долей определенным образом.

Остальные члены общего имущества имеют привилегию заключить договор долевой собственности на случай ее продажи на общих равных условиях, помимо случая публичных торгов.

Если в течение месяца преимущественное право на приобретение части общей недвижимости не будет реализовано, то она может быть продана любому иному лицу. Если же сроки и порядки не соблюдены, то купля-продажа может быть обжалована заинтересованным лицом в суде.


Категория: Жилая недвижимость: | Добавил: Риэлтор (30.05.2013)
Просмотров: 1043 | Теги: Недвижимость: правовой режим совмес | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ПОИСК
Форма входа
E-mail:
Пароль:
Можно посмотреть!
О тонкостях пикапа / Порнояйца / Pornopung / Crack, Back & Sack (2013) HDRip


Адрес - Жанры
Что нового?
справочная телефонная книга Железногорска курской области
Скоро выборы депутатов в областную думу (2016)
Самый подробный список номеров телефонов предприятий г. Железногорска курской области
Риэлторы убийцы Железногорск курская область (2016)
PashaUp VK
Озвучка фильмов от PashaUp VK
Законы
Военная ипотека
Квартира для инвалида с учётом родственников
Налоговый вычет при покупке квартиры
Основные этапы строительства загородного дома
Риэлторам
Уважаемые Риэлторы! Вы можете вносить свои базы для города Курска и курской области! Будем рады сотрудничеству!
Юристам
Сайту нужны юристы,
в замен на консультации Ваша информация о Ваших офисах у нас!
Организациям
Предлагаем организациям Курска и курской области разместить свою Рекламу на нашем ресурсе! Так же мы предлагаем изготовление рекламных баннеров и кнопок! По вопросам размещения рекламы обращайтесь:
Почта: rutorra@yandex.ru
Скайп: Pashaup245
Предложение ограничено!
Ипотечный информер
Ипотека - Курск
Ипотека - Курск
Статистика

Яндекс.Метрика

Яндекс цитирования

Рейтинг@Mail.ru

Рейтинг@Mail.ru