Вам в помощь

Главная » Статьи » Справочник по недвижимости: » Жилая недвижимость:

Недвижимость и налоги


Вместе с возникновением права собственности возникают и обязанности по уплате налогов с имущества. Какие налоги придётся платить при покупке, продаже, владении недвижимостью? В каких случаях предусмотрено освобождение от уплаты налогов и когда можно рассчитывать на налоговые вычеты?

Право собственности возникает:

  • С момента государственной регистрации — при дарении, покупке и получении в дар;
  • С момента выплаты пая — для кооперативной квартиры;
  • С момента открытия наследства — при наследовании.

В качестве плательщиков налогов выступают физические лица — налоговые резиденты (проживающие на территории РФ не менее 183 дней в течение года) и нерезиденты. Ставка налогов для нерезидентов составляет 30%. Для резидентов ставка налога 13 % и предусмотрены имущественные налоговые вычеты.

Налоги при продаже недвижимости

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, продавец обязан заплатить 13 % налога. Налогом платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Собственникам, владевшим жильем более трёх лет, предоставляется налоговый вычет на всю сумму, полученную при продаже объекта.

В соответствии со статьёй 220 Налогового кодекса, продавец может воспользоваться налоговым вычетом, в размере средств, потраченных на приобретение объекта, который он сейчас продаёт. Например, если в 2006 году человек купил квартиру за 1,5 млн. рублей, а через год продал её за те же 1,5 млн, то он освобождается от уплаты налога с продаваемого имущества.

Нерезиденты обязаны уплатить налоги в размере 30% от суммы продажи, независимо от срока владения.

Налоги при дарении недвижимости

От уплаты налогов освобождаются лица, получившие недвижимое имущество в дар от близких родственников. Семейный кодекс исчерпывающе определяет близких родственников — супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать), братьев и сестёр. В остальных случаях, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 %.

Налоги для владельцев недвижимости

В настоящее время налог для владельцев недвижимости рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости. Облагаются налогом жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, земельные участки и другие строения и сооружения. Чем выше стоимость объекта, тем больше ставка налога. Налоговая ставка для объектов с инвентаризационной стоимостью более 500 тысяч рублей составляет 0,3 — 2%. Ставка для резидентов и нерезидентов одинакова.

Налоговые вычеты при операциях с недвижимостью

Статьей 220 Налогового кодекса РФ определено право на получение налогового вычета «в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн руб. И помимо этого — в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам)». Налогоплательщику возвращается оплаченный налог на доходы физических лиц равный 13 % от суммы квартиры. «При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности».

Для получения вычета требуется предоставить налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства. Если за год, в котором куплено жилье, имущественный вычет не может быть полностью использован, то его остаток переносится на следующий год.


Категория: Жилая недвижимость: | Добавил: Риэлтор (30.05.2013)
Просмотров: 1120 | Теги: Недвижимость и налоги | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ПОИСК
Форма входа
E-mail:
Пароль:
Можно посмотреть!
Что уже может случиться?! / Ma Kvar Yachol Likrot?! (2015) HDTVRip


Адрес - Жанры
Что нового?
Учреждения образования Железногорска курской области
Наш современный Железногорск (2016)
Расписание дачных автобусов г. Железногорска курской обл.
Для чего нужны доски объявлений?
PashaUp VK
Озвучка фильмов от PashaUp VK
Законы
Образцы договоров
Оформление гаража
Порядок приватизации жилья для сирот в 2013 году
Правила землепользования и застройки города Железногорска
Риэлторам
Уважаемые Риэлторы! Вы можете вносить свои базы для города Курска и курской области! Будем рады сотрудничеству!
Юристам
Сайту нужны юристы,
в замен на консультации Ваша информация о Ваших офисах у нас!
Организациям
Предлагаем организациям Курска и курской области разместить свою Рекламу на нашем ресурсе! Так же мы предлагаем изготовление рекламных баннеров и кнопок! По вопросам размещения рекламы обращайтесь:
Почта: rutorra@yandex.ru
Скайп: Pashaup245
Предложение ограничено!
Ипотечный информер
Ипотека - Курск
Ипотека - Курск
Статистика

Яндекс.Метрика

Яндекс цитирования

Рейтинг@Mail.ru

Рейтинг@Mail.ru