Вам в помощь

Главная » Статьи » Справочник по недвижимости: » Законодательство:

Продажа и риски с недвижимостью


Одной из самых значимых и актуальных тем в нашей стране, до сих пор остается рынок недвижимости. Именно здесь переплетаются самые важные социально-экономические взаимосвязи, которые влияют на продажу недвижимости, уплату налога и возможные риски, связанные с этими действиями. Наиболее стабильным и доходным считается рынок недвижимости жилья, жилых домов и квартир. Это наиболее доступная форма частной собственности имеет свои определенные особенности, которые мы и рассмотрим ниже.

Продажа недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет

Итак, при продаже недвижимости, находящейся менее 3 лет в собственности, могут возникнуть следующие нюансы. Во-первых, не самый хороший заключается в том, что с суммы сделки превышающий размер в 1 миллион, необходимо заплатить налог на НДФЛ в размере 13 % от суммы прибыли. При этом выгоднее всего оформить сделку на продажу жилья указав там сумму менее одного миллиона. Естественно, что продать можно и дороже, главное правильно оформить документы так, чтобы не платить налог. Но все это сугубо индивидуально и в каждом случае продажа собственности менее 3 лет оговаривается по-своему. Сделки такого типа и многие другие быстро и правильно оформляют сотрудники нашей компании. При этом вы и нервы, и время не потеряете, ведь обратившись к нам, вам не понадобится стоять в длинных очередях, из-за каждого документа. Выбрав доверенного лица нашей компании и договорившись об условиях сотрудничества, вы сможете спать спокойно.

Для проведения такой операции вам понадобится следующее:

  1. Все имеющиеся документы для продажи квартиры. В комплекте должно быть паспорта всех собственников квартиры, договора купли-продажи жилья, дарения или мены, свидетельство на право наследия и другие основания прав собственности. Так же в нем должна быть выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, копия финансово-лицевого счета.
  2. Так же необходимо получить документы в БТИ. Это кадастровый паспорт, срок действия последнего должен быть не более пяти лет. К этому прибавим экспликацию и поэтажный план.
  3. Согласование и подписание договора на оказанные нами услуги.

Все это будет основанием для начала и завершения сделки по недвижимости, находящейся менее 3 лет в собственности, а дальше уже будет ваше решение об уплате налога на ДФЛ. Но для этого необходимо знать следующее.

Налог с продажи, если собственность на квартиру менее 3 лет

Из вышесказанного делаем вывод. Если собственность квартиры менее 3 лет, и при этом продается она с суммой выше чем установленный предел в один миллион, то с суммы дохода уплачивается налог в 13 %. Эта сумма рассчитывается как разница между продажной и покупной стоимостью квартиры. На эту разницу налагается налог в 13 % и уплачивается в налоговые органы, находящиеся по месту прописки. Но прежде всего, необходимо выяснить, когда начинается отсчет времени в три года. Здесь имеется два случая:

  1. При договоре купли-продажи, или если квартиру вы получили после сноса дома, тогда данный отсчет начинается с момента регистрации договора в регистрационной палате.
  2. Если это новый дом, то момент отсчета начинается в то время, когда вы получили свидетельство о регистрации ваших прав в качестве собственника. В любом случае, если собственность квартиры менее 3 лет, продажа и налог с продаж имеют свои риски.

Риск при покупке квартиры, находящейся в собственности продавца менее трех лет

В основном, продажа собственности менее 3 лет имеет риски, связанные с тем, что собственник не желает платить налог. При этом львиная доля таких сделок происходит по специальным установленным на рынке схемам. При этой схеме договор заключается на сумму меньше 1000 000 рублей. После этого в банк покупатель перечисляет сумму, которая соответствует реальной цене недвижимости, например 2600 000 рублей или другую. После этого на разницу продавец выписывает расписку. В ней указывается, что деньги получены за неотделимые улучшения в проданной жилплощади.

Все это конечно рискованно, но зато, не придется платить налоги, и сделка останется очень выгодной.


Категория: Законодательство: | Добавил: Риэлтор (30.05.2013)
Просмотров: 1225 | Теги: Продажа и риски с недвижимостью | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ПОИСК
Форма входа
E-mail:
Пароль:
Можно посмотреть!
Чудесная ложь / The Beautiful Lie [01x06 из 6] (2015) HDTVRi2


Адрес - Жанры
Что нового?
Базовые программы кредитования
Базовые программы кредитования в Сбербанке 2013
Доиграемся!
Железногорский парк культуры что это, зона для малолетних посетителей?
PashaUp VK
Озвучка фильмов от PashaUp VK
Законы
Раздел жилой площади
Жилье по соцнайму
Как выбрать помещение для офиса
Дарение квартиры
Риэлторам
Уважаемые Риэлторы! Вы можете вносить свои базы для города Курска и курской области! Будем рады сотрудничеству!
Юристам
Сайту нужны юристы,
в замен на консультации Ваша информация о Ваших офисах у нас!
Организациям
Предлагаем организациям Курска и курской области разместить свою Рекламу на нашем ресурсе! Так же мы предлагаем изготовление рекламных баннеров и кнопок! По вопросам размещения рекламы обращайтесь:
Почта: rutorra@yandex.ru
Скайп: Pashaup245
Предложение ограничено!
Ипотечный информер
Ипотека - Курск
Ипотека - Курск
Статистика

Яндекс.Метрика

Яндекс цитирования

Рейтинг@Mail.ru

Рейтинг@Mail.ru