Вам в помощь

Главная » Статьи » Справочник по недвижимости: » Коммерческая недвижимость:

Покупка помещения для офиса


Как найти и купить офис? Есть разные пути решения «квартирного вопроса» для бизнеса. Выбираем подходящий.

Есть несколько вариантов поиска коммерческой недвижимости. Самый простой — обратиться к услугам агентства, которое поможет подобрать офисное помещение и оформить его в собственность. Многие из них оказывают содействие в получении кредита на покупку. Разумеется, за услуги агентства придётся платить, как правило, несколько процентов от суммы сделки.

Другой путь — самостоятельный поиск офиса по базам риелторских агентств, а также на крупных специализированных порталах о недвижимости, где есть базы, включающие объекты агентств, застройщиков, частных лиц.

Можно купить офис на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга. Фонд продает на аукционе и небольшие помещения на первых и цокольных этажах, подвальные площади, и отдельно стоящие здания с участками, а также участки под застройку. Для участия в аукционе требуется подготовить пакет документов и внести задаток. Прочитать о порядке проведения торгов и ознакомиться со списком выставляемых на продажу объектов можно на сайте Фонда.

Компании-застройщики предлагают встроенные коммерческие помещения на стадии строительства, что позволяет свести к минимуму затраты на переустройство. Вдобавок такая коммерческая недвижимость не обременена юридической историей. Около половины объектов имеет площадь до 100 кв.м., встречаются помещения до 200 кв.м.  и выше. Среди минусов такой покупки необходимость дожидаться окончания строительства. Если объект находится в новом квартале, то оценка преимуществ и недостатков расположения может быть несколько расплывчатой. Однако в некоторых случаях — в зависимости от сферы бизнеса — степень развития района и недостаточная проходимость не играют сколь-нибудь важной роли.

Есть возможность приобрести квартиру на первом этаже и перевести её в нежилой фонд. Следует сразу иметь в виду, что это потребует дополнительных затрат времени и финансовых вложений.

Когда помещение под офис выбрано, пора переходить к изучению его юридической чистоты. Лучше всего обратиться к услугам эксперта, который исследует право устанавливающие и технические документы. Нужно обязательно убедиться в отсутствии обременений, законности приобретения объекта, получить сведения о действующих договорах аренды, проведенных перепланировках и прочих деталях. Если помещение продается по доверенности, удостоверьтесь, что она составлена должным образом и полномочия представителя четко определены.

Важный нюанс при выборе помещения под офис — его ликвидность. Должна быть уверенность, что при необходимость можно будет быстро продать офис по рыночной цене. Рассматривая варианты, оценивайте их критически и попытайтесь отбирать только те, которые могут заинтересовать не только вас. Среди стандартных требований наличие окон, отдельного входа, парковки, расположение в зоне транспортной доступности.


Категория: Коммерческая недвижимость: | Добавил: Риэлтор (30.05.2013)
Просмотров: 1055 | Теги: Покупка помещения для офиса | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ПОИСК
Форма входа
E-mail:
Пароль:
Можно посмотреть!
Чёрные шары / Sorte kugler / (2009) DVDRip


Адрес - Жанры
Что нового?
Трудные торты, для наивных жителей Железногорска!
Расписание дачных автобусов г. Железногорска курской обл.
Акционерные общества и ООО города Железногорска курской области
Новости о недвижимости
PashaUp VK
Озвучка фильмов от PashaUp VK
Законы
Деревянные дома
Новый закон о государственной регистрации недвижимости (2017 года)
Описание принимаемого банком обеспечения
Жилые комплексы «без барьеров». Насколько практично?
Риэлторам
Уважаемые Риэлторы! Вы можете вносить свои базы для города Курска и курской области! Будем рады сотрудничеству!
Юристам
Сайту нужны юристы,
в замен на консультации Ваша информация о Ваших офисах у нас!
Организациям
Предлагаем организациям Курска и курской области разместить свою Рекламу на нашем ресурсе! Так же мы предлагаем изготовление рекламных баннеров и кнопок! По вопросам размещения рекламы обращайтесь:
Почта: rutorra@yandex.ru
Скайп: Pashaup245
Предложение ограничено!
Ипотечный информер
Ипотека - Курск
Ипотека - Курск
Статистика

Яндекс.Метрика

Яндекс цитирования

Рейтинг@Mail.ru

Рейтинг@Mail.ru