Вам в помощь

Главная » Статьи » Справочник по недвижимости: » Коммерческая недвижимость:

Перевод жилого помещения в нежилой фонд


Не секрет, что найти подходящий офис по сходной цене — серьёзная проблема. Многие предприниматели предпочитают обойти ее, оформив перевод в нежилой фонд жилой недвижимости. Как выглядит эта процедура и какие этапы предстоит пройти, если решено провести перевод самостоятельно.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Если в жилом помещение планируется сделать офис и разместить там трудовой коллектив, то помещение необходимо произвести перевод в нежилой фонд.

Условия перевода в нежилой фонд

По действующим нормам законодательства перевод в нежилой фонд производится при соблюдении ряда условий:

  • У переводимого в нежилой фонд помещения должен быть оборудован отдельный вход;
  • Помещение не должно быть частью жилого помещения или использоваться для постоянного проживания;
  • Право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц;
  • Перевод квартиры в многоквартирном доме допускается только если квартира расположена на первом этаже или выше, но помещение, находящееся под переводимой квартирой, не является жилым.

Помешать переводу в нежилой фонд может признание здания аварийным, подлежащим сносу или капремонту. Проблемы возникают, если была произведена незаконная перепланировка, обнаруживается нарушение строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и других норм. Требуется разрешение органов опеки, когда среди собственников есть недееспособные, например, дети.

Порядок перевода

Для проведения процедуры перевода в нежилой фонд необходимо подготовить пакет документов и обратиться в районную администрацию. Следует иметь в виду, что администрация иногда вводит свои собственные нововведения в требования к пакету документов, но основные этапы перевода можно очертить совершенно ясно. Приготовьтесь к тому, что придётся посетить немало госучреждений.

Потребуется:

  • ксерокопия паспорта собственника помещения;
  • форма 7;
  • форма 9;
  • нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности;
  • документы, подтверждающие наличие у собственников и членов их семьи, включая несовершеннолетних детей другого помещения для постоянного проживания;
  • если собственник помещения — юридическое лицо, то нотариально заверенные копии учредительных документов; документы, подтверждающие полномочия представителя;
  • проект перепланировки помещения;
  • заключение санитарно-эпидемиологической службы;
  • согласие противопожарной службы;
  • техническое заключение организации, обслуживающей дом;
  • по требованию — заключение КГИОПа;
  • заявление собственника помещения по установленному образцу с указанием предполагаемого использования помещения после его перевода в нежилой фонд.

Подготовленный пакет документов представляется в Жилищный комитет, и межведомственная комиссия определяет техническую возможность использования помещения в качестве нежилого. Если комиссия выносит положительное решение, то пакет отправляют на юридическую экспертизу, после прохождения которой, он идёт на подпись губернатору. В случае отрицательного решения документы возвращают обязательно с обоснованием отказа.

Подробно ознакомиться с законодательной базой перевода помещения из жилого фонда в нежилой можно в гл.3 Жилищного кодекса РФ (448 кб).

Если вы не готовы самостоятельно собирать пакет документов и заниматься переводом в нежилой фонд, то можно обратиться к помощи специалистов, которые проконсультируют и помогут провести эту процедуру от начала и до конца.


Категория: Коммерческая недвижимость: | Добавил: Риэлтор (30.05.2013)
Просмотров: 2449 | Комментарии: 1 | Теги: Перевод жилого помещения в нежилой | Рейтинг: 5.0/4
Всего комментариев: 1
1  
Перевод жилого помещения или квартиры в нежилой фонд под "ключ" в городе Курске. Грамотный и профессиональный подход, основанный на реальном опыте и действующем законодательстве. Мы знаем верный подход и оформим перевод квартиры в нежилое помещение для вашего бизнеса. Наши специалисты знают о переводе жилой квартиры в нежилую недвижимость все. Перевод квартиры в нежилое помещение осуществляется в рамках Федерального законодательства (ст. 23 Жилищного Кодекса РФ, Градостроительный кодекс РФ) и нормативных актов города Курск (Постановление Администрации города Курска от 24 мая 2005 г. N 1369 О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории города Курска) . Телефон: ---.
Ответ: В комментариях рекламировать ни чего нельзя!

Уважаемые Риэлторы!Вы можете вносить свои базы для города Курска и курской области!Будем рады сотрудничеству! пишем на мыло rutorra@yandex.ru или же реклама на сайте заказываем и пишем на то же мыло!

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ПОИСК
Форма входа
E-mail:
Пароль:
Можно посмотреть!
Счастливый брак / A Good Marriage (2014) HDRip


Адрес - Жанры
Что нового?
Базовые программы кредитования в Сбербанке 2013
Отмена подоходного налога 13 процентов в курской области
Об Агентстве
Учреждения социальной направленности Железногорска курской области
PashaUp VK
Озвучка фильмов от PashaUp VK
Законы
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Как выбрать помещение для офиса
Льготы сиротам и детям оставшимся без попечения родителей
Договор мены квартиры
Риэлторам
Уважаемые Риэлторы! Вы можете вносить свои базы для города Курска и курской области! Будем рады сотрудничеству!
Юристам
Сайту нужны юристы,
в замен на консультации Ваша информация о Ваших офисах у нас!
Организациям
Предлагаем организациям Курска и курской области разместить свою Рекламу на нашем ресурсе! Так же мы предлагаем изготовление рекламных баннеров и кнопок! По вопросам размещения рекламы обращайтесь:
Почта: rutorra@yandex.ru
Скайп: Pashaup245
Предложение ограничено!
Ипотечный информер
Ипотека - Курск
Ипотека - Курск
Статистика

Яндекс.Метрика

Яндекс цитирования

Рейтинг@Mail.ru

Рейтинг@Mail.ru