Вам в помощь

Главная » Статьи » Справочник по недвижимости: » Аренда недвижимости:

Найм жилого помещения


Одним из способов решения жилищного вопроса для многих граждан является найм жилого помещения. Отношения между наймодателем (собственником жилого помещения) и нанимателем строятся на основе заключаемых в письменной форме договоров. Среди вариантов найма жилого помещения можно выделить всего два типа отношений:

  • социальный найм жилого помещения;
  • коммерческий найм жилого помещения.

И коммерческий, и социальный найм жилого помещения имеют как некоторые общие черты, так и присущие им отличия. Рассмотрим оба варианта найма жилья более подробно.

Социальный найм жилого помещения

Социальный найм жилого помещения представляет собой отношения между нанимателем и собственником муниципального или государственного жилищного фонда. Как правило, социальному найму предшествует длительная процедура определения правомочности нанимателя претендовать на социальный найм жилого помещения. Такая процедура включает в себя отнесение нанимателя к одной или нескольким категориям:

  • не приватизировавших полученную в советский период квартиру;
  • не обеспеченных собственным жильем на законодательно определенном уровне;
  • имеющих жилье, не отвечающее санитарным и техническим требования и др.

Как правило, по социальному найму граждане обеспечиваются жилой площадью из расчета 12 кв. метров на одного нуждающегося. В некоторых случаях отдельные категории граждан могут претендовать на дополнительные квадратные метры социального жилья.

Стоит отметить, что от момента получения права на социальный найм до реального получения социального жилья может пройти несколько лет. Данный факт объясняется наличием дисбаланса спроса и предложения социального жилья , а также предоставлением найма в порядке очередности.

Коммерческий найм жилого помещения

В отличие от социального найма жилого помещения, при коммерческом найме в роли наймодателя выступает частный домовладелец. Для такого собственника не имеет никакого значения наличие собственной жилой площади у нанимателя, условия его проживания и т.д. Поэтому при коммерческом найме отсутствует длительная процедура оформления, не существует очередей и прочих бюрократических проволочек.

Также не предъявляется никаких ограничений ни к площади передаваемого в найм жилого помещения, ни к числу проживающих. Отношения между нанимателем и наймодателем при коммерческого найме жилья строятся , исходя из норм гражданского права РФ.

Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения заключается на неопределенный срок. Таким образом, наниматель может проживать в таком жилом помещении любое количество времени. Более того, договор социального найма жилого помещения предусматривает переоформление права найма на одного из проживающих членов семьи нанимателя в случае его смерти.

Также можно отметить тот факт, что договор социального найма жилого помещения предусматривает возможность расторжения найма по ряду причин. Однако, расторжение договора по инициативе собственника возможно лишь в исключительных случаях и может сопровождаться предоставлением иного благоустроенного жилья.

Образец акта приема-передачи квартиры.

Факт передачи жилого помещения от собственника нанимателю подтверждается актом приема-передачи квартиры. Причем такой акт заключается как при составлении договора социального найма жилого помещения, так и при коммерческой форме найма.

Законодательно образец акта приема-передачи квартиры не определен, однако при его составлении необходимо уделять внимание некоторым обязательным атрибутам. Среди них можно выделить следующие:

  • дата и место составления акта;
  • наименование сторон, паспортные данные граждан;
  • описание объекта передачи (квартиры), ссылка на договор найма;
  • перечисление передаваемого дополнительного имущества и ключей;
  • фиксация показаний счетчиков учета;
  • указание на отсутствие взаимных претензий сторон;
  • подписи.

Полный образец акта приема-передачи квартиры легко можно найти в сети интернет на тематических сайтах. Такой образец акта приема-передачи квартиры можно дополнять любой информацией, которую стороны посчитают важной при заключении договора найма жилого помещения.


Категория: Аренда недвижимости: | Добавил: Риэлтор (30.05.2013)
Просмотров: 1398 | Теги: Найм жилого помещения | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
ПОИСК
Форма входа
E-mail:
Пароль:
Можно посмотреть!
Сказка о том, кто ходил страху учиться / Von einem, der auszog, das Fürchten zu lernen (2014) TVRip от PashaUp


Адрес - Жанры
Что нового?
справочная телефонная книга Железногорска курской области
Специальные программы кредитования
Муниципальные предприятия Железногорска курской области
Новости о недвижимости
PashaUp VK
Озвучка фильмов от PashaUp VK
Законы
Прием-передача квартиры
Субсидии на жильё инвалидам
Неотделимые и отделимые улучшения имущества
Жильё вне очереди
Риэлторам
Уважаемые Риэлторы! Вы можете вносить свои базы для города Курска и курской области! Будем рады сотрудничеству!
Юристам
Сайту нужны юристы,
в замен на консультации Ваша информация о Ваших офисах у нас!
Организациям
Предлагаем организациям Курска и курской области разместить свою Рекламу на нашем ресурсе! Так же мы предлагаем изготовление рекламных баннеров и кнопок! По вопросам размещения рекламы обращайтесь:
Почта: rutorra@yandex.ru
Скайп: Pashaup245
Предложение ограничено!
Ипотечный информер
Ипотека - Курск
Ипотека - Курск
Статистика

Яндекс.Метрика

Яндекс цитирования

Рейтинг@Mail.ru

Рейтинг@Mail.ru